La location meublée à La Réunion constitue une opportunité stratégique pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rentabilité locative. Cependant, pour que votre logement soit reconnu comme meublé et bénéficie du régime fiscal LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), il est essentiel de respecter la liste officielle des équipements obligatoires définie par la loi. Pour réussir votre investissement en location meublée à La Réunion, il est indispensable de respecter la liste des équipements obligatoires imposée par la loi.
Location meublée à La Réunion : liste des équipements obligatoires
Conformément au décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, tout logement meublé doit comporter au minimum :
| Équipements obligatoires | Description |
|---|---|
| Literie | Avec couette ou couverture |
| Dispositif d’occultation des fenêtres | Rideaux ou volets dans les pièces destinées à dormir |
| Plaques de cuisson | Permettant de cuisiner convenablement |
| Four ou four à micro-ondes | Équipement de cuisson obligatoire |
| Réfrigérateur | Avec compartiment à congélation ou congélateur séparé |
| Vaisselle | En quantité suffisante pour les repas quotidiens |
| Ustensiles de cuisine | Casseroles, poêles, couverts, etc. |
| Table | Pour permettre la prise des repas |
| Sièges | Chaises en nombre suffisant |
| Étagères de rangement | Pour le stockage des affaires personnelles |
| Luminaires | Éclairages suffisants pour chaque pièce |
| Matériel d’entretien ménager | Adapté au type de sol du logement (balai, serpillère, aspirateur…) |
Cette liste garantit que le locataire puisse vivre normalement dans le logement, en ayant de quoi cuisiner, se restaurer, se reposer et entretenir le logement.
Peut-on ajouter des équipements supplémentaires ?
Bien entendu ! Si la loi impose une liste minimale, l’investisseur est libre d’ajouter d’autres équipements pour valoriser son bien et le rendre plus attractif. Parmi les équipements très appréciés des locataires à La Réunion, on retrouve :
- Un lave-linge,
- Une télévision,
- Un accès internet,
- Du linge de maison (draps, serviettes, torchons),
- Un lave-vaisselle,
- Des équipements additionnels comme une bouilloire, une cafetière, un grille-pain ou un sèche-cheveux.
Le saviez-vous ? : l’ajout d’équipements de qualité peut justifier un complément de loyer en zone tendue.
Inventaire et état des lieux en location meublée
Lors de l’entrée et de la sortie du locataire, il est indispensable de réaliser :
- Un inventaire du mobilier et des équipements : chaque pièce doit être détaillée avec l’état du mobilier. Prévoir autant d’exemplaires que de parties et faire signer chacun.
- Un état des lieux : il doit être contradictoire (fait en présence du bailleur et du locataire) et comporter toutes les informations obligatoires : adresse, date, état des murs, sols, plafonds, équipements, nombre de clés, signatures, relevés des compteurs.
Le saviez-vous ? : réaliser des photos lors de l’état des lieux permet de prévenir éventuels litiges.
Quel contrat de bail utiliser pour une location meublée à La Réunion ?
Le contrat de bail doit respecter le modèle légal prévu par la loi ALUR. Il doit préciser notamment :
- Les identités et adresses du bailleur et du locataire,
- La description du logement et de ses équipements,
- La durée du bail (1 an ou 9 mois pour un étudiant),
- Le montant du loyer et du dépôt de garantie,
- Les annexes obligatoires (DPE, état des risques, diagnostic électricité/gaz…).
Le saviez-vous ? : pour une location saisonnière à La Réunion, la durée du bail ne peut dépasser 90 jours.
Pourquoi respecter cette liste à La Réunion ?
En cas de non-respect des équipements obligatoires, plusieurs risques existent :
- Requalification du bail en location vide, avec durée de bail allongée et conditions différentes,
- Perte du bénéfice du régime fiscal avantageux LMNP,
- Contestations ou litiges possibles avec le locataire.
Pour les investisseurs immobiliers souhaitant se positionner sur le marché locatif à La Réunion, notamment dans le neuf ou à travers des constructions de maisons et logements à usage locatif, être conforme est indispensable pour optimiser la rentabilité et protéger votre investissement.
Cuisine, dressing, salle de bain : équipez votre logement clé en main
Afin de faciliter la mise en location et l’aménagement de vos biens immobiliers à La Réunion, notre partenaire Cuisine Australe vous accompagne pour la conception et l’installation de cuisines équipées, dressings sur-mesure et salles de bain fonctionnelles.
En complétant l’équipement obligatoire, ces aménagements personnalisés permettent d’augmenter l’attractivité et la valeur locative de votre bien.
Bonnes pratiques pour les investisseurs immobiliers à La Réunion
- Réaliser un inventaire précis des meubles et équipements fournis,
- Veiller à la qualité du mobilier pour limiter l’usure et les remplacements fréquents,
- Proposer des équipements complémentaires (lave-linge, télévision, cafetière électrique) pour séduire davantage de locataires,
- Mettre en avant les aménagements personnalisés et de qualité (cuisine, salle de bain, dressing) lors de la mise en location.
En respectant la liste des équipements obligatoires pour une location meublée à La Réunion, vous optimisez la rentabilité de votre investissement immobilier. Rapprochez-vous d’un expert comptable pour qu’il vous conseille au mieux dans la mise en place de ce type de projet.
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Principales sources législatives : Décret n°2015-981 du 31 juillet 2015, Loi ALUR du 24 mars 2014, Loi du 6 juillet 1989.
Pour consulter la liste officielle des équipements exigés, référez-vous au site du Service Public.
