Vous avez trouvé le terrain idéal pour construire votre maison à La Réunion ? Vous vous demandez comment organiser le financement du terrain et de la construction ? Chez CBHC, nous accompagnons chaque client avec transparence. Voici un guide pratique pour réussir votre financement terrain et construction maison à La Réunion.
1. Financement terrain et construction : bien anticiper son budget global
Un projet de construction comprend plusieurs postes de dépenses à bien identifier :
- Le prix du terrain, incluant les frais de notaire,
- La construction de la maison bois, selon les choix architecturaux et techniques,
- Les frais annexes : viabilisation, taxes locales (TAP, taxe d’aménagement), raccordements, études de sol, assurances,
- Les aménagements (clôtures, terrasse, cuisine, dressing, etc.).
✅ Conseil CBHC : prévoir une marge de 5 à 10 % pour les imprévus (coût des matériaux, modifications, aléas administratifs).
2. Le prêt immobilier : un outil central
Pour la grande majorité des projets, le prêt immobilier est indispensable. Il peut couvrir :
- L’achat du terrain,
- La construction de la maison,
- Les frais annexes (intégrés ou financés séparément).
Quels prêts pour le financement du terrain et la construction à La Réunion ?
- Prêt amortissable classique : le plus courant pour un projet de résidence principale,
- Prêt relais : si vous vendez un bien pour financer une partie du projet,
- Prêt à taux zéro (PTZ) : sous conditions de revenus et pour une première acquisition dans le neuf.
✅ À noter : la banque débloque les fonds de la construction par tranches, selon l’avancement du chantier (appelé « paiement par appels de fonds »).
3. Faire appel à un courtier pour optimiser votre financement
Un bon courtier en crédit immobilier peut faire toute la différence : il négocie les taux, compare les offres des banques et vous fait gagner un temps précieux.
Chez CBHC, nous vous orientons vers des professionnels de confiance comme Crédit Réunion, courtier spécialisé dans les projets immobiliers à La Réunion. Leur équipe vous accompagne dans :
- Le calcul de votre capacité d’emprunt,
- Le montage de votre dossier,
- La recherche de la meilleure solution de financement.
✅ L’avantage : vous bénéficiez de conseils neutres et de conditions souvent plus avantageuses que si vous faisiez la démarche seul.
4. Le choix du terrain : un impact majeur sur le financement
Le terrain représente souvent une part significative du budget global d’un projet de construction à La Réunion. Il est donc essentiel de bien le choisir en tenant compte :
- De sa localisation (urbain, littoral, montagne, zone classée),
- De son prix au m² selon la commune ou le quartier,
- De sa viabilité (raccordement aux réseaux, pente, accès),
- Et de ses contraintes (PLU, risques naturels, zone inconstructible partielle).
✅ Conseil CBHC : choisissez un terrain qui vous permet de maîtriser le reste de votre budget (construction + aménagements). Parfois, un terrain légèrement moins cher dans une commune voisine peut vous permettre de mieux équiper votre maison ou d’ajouter une terrasse, une cuisine extérieure, etc.
5. Les erreurs à éviter dans le financement terrain et construction
- Sous-estimer les frais annexes : ils peuvent représenter jusqu’à 15 % du budget,
- Mal caler le calendrier terrain / construction : il faut parfois financer le terrain plusieurs mois avant le début des travaux,
- Lancer les travaux sans financement validé : toujours attendre l’accord de prêt avant d’engager les étapes techniques.
Un projet bien préparé, c’est un chantier serein
Chez CBHC, nous construisons des maisons bois solides et durables, mais nous savons que le succès d’un projet commence par une bonne préparation financière. En vous entourant des bons partenaires – constructeur, courtier, banques – vous sécurisez votre budget et gagnez en sérénité.
✅ Besoin d’un premier chiffrage ?
Contactez-nous pour une estimation gratuite de votre maison bois et un accompagnement sur-mesure avec nos partenaires.
Partenaire mentionné : Crédit Réunion – Courtier en prêts immobiliers à La Réunion.
